الأوراق والمستندات المطلوبة لطلب التصالح على مخالفات البناء

وينشر اليوم السابع في النقاط التالية كافة الأوراق والمستندات المطلوبة عند تقديم طلب التصالح على مخالفة بناء في أي محافظة، طبقا لقانون التصالح الجديد الصادر برقم 187 لسنة 2023.

• – صورة من بطاقة الهوية الوطنية لمقدم الطلب.

• – المستندات التي تثبت قدرة مقدم الطلب على التوفيق بين العمل.

• إيصال يفيد سداد رسوم فحص الطلب، وسداد جدية رسم التوفيق وتصحيح الوضع وفقاً للفئات المحددة في المادتين (6، (7) من هذه اللائحة.

• نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة في الطبيعة المطلوب الصلح بشأنها مصدقتين من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص في الهندسة المدنية أو المعمارية حسب الأحوال.

• تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف صادر من أحد مكاتب الاستشارات الهندسية أو من مهندس استشاري مسجل لدى نقابة المهندسين متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية حسب الأحوال أو من أحد مراكز البحوث أو الكليات الهندسية على أن يكون موقعاً من مهندس استشاري متخصص من ذات الجهة التي أصدرت التقرير وفقاً للنموذج رقم (12) المرفق بهذه اللائحة.

• ويكفي تقرير من مهندس مسجل بنقابة المهندسين إذا كانت مساحة البناء المخالف لا تزيد على مائتي متر مربع ولا يزيد ارتفاعه على ثلاثة طوابق وذلك وفقاً للنموذج رقم (2ب) المرفق بهذه اللائحة.

• شهادة تسجيل معتمدة للمهندس مصدر التقرير صادرة عن نقابة المهندسين أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.

• صورة من الرسومات المرفقة مع رخصة البناء، وصورة من الرخصة إن وجدت.

• شهادة تحدد الاختصاص من مركز التكنولوجيا المختص للمخالفات التي تقع في نطاق وحدات الإدارة المحلية.

• ما يشير إلى الموافقة على تقنين الحيازة وفقاً للقانون المنظم لها، فيما يتعلق بمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة باعتبارها ملكية خاصة.

يتم تحديد تاريخ المخالفة الإنشائية من خلال أي من المستندات التالية:

• – شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات تبين تاريخ وقوع المخالفة موضوع طلب التصالح ووصفها وإحداثيات الموقع وذلك في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوي.

• – وثيقة تبين تاريخ الإجراءات القانونية التي اتخذت بشأن المخالفة. – تقرير معاينة مسبق من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية قبل تقديم الطلب.

• وثيقة توضح تاريخ توصيل أي من مرافق العقار (كهرباء، مياه، غاز، هاتف، إنترنت).

• مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.

• عقود البيع الموثقة وعقود الإيجار محددة المدة.

• صورة فضائية صادرة عن جهة رسمية.

• – تقرير هندسي يثبت تاريخ المخالفة صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات الصادر بالقانون رقم 49 لسنة 1972، أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.

في حالة مخالفة التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانوناً يجب أن يكون طلب الصلح مصحوباً بعقد اتفاق موثق لدى السجل العقاري بين طالب الصلح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة يتفقان فيه على تقديم طلب تقنين التعديات القائمة المحددة في العقد، وتعفى مخالفة حقوق الارتفاق من قبل جميع أصحاب هذه الحقوق من تقديم عقد الاتفاق المشار إليه في الفقرة السابقة.

في حالة انتهاك قيود الارتفاع، يجب إرفاق المستندات التالية بالطلب – بالإضافة إلى ما ورد أعلاه:

– شهادة ارتفاع أعلى نقطة في العقار صادرة من الهيئة العامة للمساحة المصرية أو إدارة المساحة العسكرية.

– إحداثيات المبنى المخالف معتمدة من إحدى الجهات الإدارية.

بالنسبة للمخالفات المرتكبة في العقارات الواقعة ضمن حدود المناطق ذات القيمة المتبقية، يجب إرفاق المستندات التالية بالطلب:

– خريطة مساحة تبين أن البناء المخالف مطابق للخطوط التنظيمية المعتمدة من الجهة الإدارية المختصة.

– صورة المخالفة المطلوب التصالح بشأنها.

إقرار بصحة المستندات المرفقة بالطلب والبيانات المدونة فيها بما في ذلك المساحة وعدد الطوابق وذلك وفقاً للنموذج رقم (1) المرفق بهذه اللائحة. وتتلقى الجهة الإدارية المختصة طلب الصلح وتعطي مقدمه شهادة وفقاً للنموذج رقم (3) المرفق بهذه اللائحة تفيد بأنه قدم الطلب مسجلاً عليه رقمه وتاريخ تسجيله والمستندات المرفقة به. ولا يحول عدم اتخاذ الإجراءات القانونية بشأن المخالفة المطلوب الصلح بشأنها دون تنفيذ أحكام الفقرة السابقة. ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة بحسب الأحوال وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الدعاوى المخالفة موضوع هذا الطلب إلى أن يتم الفصل فيها أو الفصل في التظلم بحسب الأحوال.